Löysinpäs mainion blogin, jonka vinkit vaikuttaa hyvin järkeenkäyviltä.
http://mallikoti.blogspot.com/
Ps. Uudessa kodissa asutaan ja tuijottelen naapureiden raksaa. Omaa remppaakin on tulossa. Pikkuterassi tehtiin omin voimin, muuhun remonttiin otetaan ulkopuoliset, ei aleta ite säheltää. Vessan siirtoa, varastosta huonetilaa, sellasta pientä. 😀
Nyt on löytynyt uusi koti meille.
Meille se on uusi, vaikka se onkin lähes yhtä vanha kuin minä. 😀
Siihen on tiedossa remonttia. Täytyy yhdestä isosta lämpimästä tilasta tehdä huone taikka pari. Yksi pahviseinä kaadetaan, että saadaan lisää tilaa.
Ehkäpä täytyy tehdä remppablogi, jonne vois suoltaa remppajargonia. 😀
Tämä blogi jatkaa täällä eloaan, yli 4000 sivulatausta tässä reilun puolen vuoden aikana. Ja vaikka en tänne kirjoittele, tänne porukkaa lappaa. Noh, siihenhän tämä on tarkoitettukin, tiedon jakamiseen.
Talon rakentaminen on edelleen mielessä, sitä asiaa ei missään nimessä ole vielä unohdettu eikä kuopattu. Nyt vaan on useampi vuosi aikaa suunnitella, ja sitähän ei voi ikinä tehdä liikaa..
Todennäköisesti kirjoittelen tänne jotain, minkälaisen kodin voisi rakentaa. Ja toivottavasti sitten jossain vaiheessa toteutetaan.
Ensimmäisten asioiden joukossa kannattaa käydä pankin kanssa käydä keskustelemassa, minkä verran sitä lainaa on mahdollista saada. Että tietää sit sen mukaan valita talon ja tontin. Toki on hassua lähteä kysymään paljonko sitä lainaa saa, kun ei ole mitään esittää, mutta kyllä pankissa pitäisi kyselyyn suhtautua positiivisesti. Varsinainen pankkien kilpailutus kannattaa tehdä sitten myöhemmin, kun budjetti on tiedossa.
Toinen tärkeä asia on se valvoja. Hommaa se viimeistään silloin kun on tontti. Voitte sitten katsoo yhdessä, minkälaisen talon siihen voi rakentaa, miltä maatyöt näyttää yms.
Paras vaihtoehto on, että jos ette (netistä) löydä haluamaanne talopohjaa, keksitte sen itse ja teetätte pääpiirustukset tässä vaiheessa. Sit niiden kanssa on helppo käydä kysymässä tarjouksia. Hyvin monessa paikassa saa talon omien piirustusten mukaan, vaikka kyseessä olisikin elementtitalo. Ja jotta pääpiirustukset saa valmiiksi, pitää päättää jo erittäin paljon rakenteisiin liittyviä asioita, joten siinä menee aikaa.
Pyydä paperille mitä tarjoukseen kuuluu ja pidä huoli että kysyt joka paikasta samoilla spekseillä tarjousta. Kysy kaikenlaista, ihan hassujakin juttuja.
Ole ajoissa liikenteessä. Semmonen vuosi ennen rakentamisen alkua vähintäänkin. Kappaletavarasta talon pystyttäminen kestää puolisen vuotta. Elementtitalo on pystyssä nopeammin. Ja ennen sitä pystyttämistä on monen monta vaihetta.
Ota rauhallisesti, suunnitteluun kannattaa käyttää aikaa.’
Jos tulee mieleen lisättävää tähän listaan, laittakaa kommenttia.
Kuvittelin, että tässä vaiheessa rakennuslupaa odotettaisiin kuumeisesti, maatöitä varattaisiin ja sisustussuunnitelmat olisivat vauhdissa.
Vaan ei.
Työasioiden määräaikaisuudesta johtuen pankki voi antaa lainaa vasta huhtikuun aikoihin.
Ja budjetti on liian iso.
Asiointi valitsemamme rakennusfirman kanssa on ollut hi-das-ta.
Eli nyt tilanne näyttää siltä, että nyt sitä meidän taloa ei rakenneta. Ehkä joskus, jos emme löydä jo valmista taloa asuttavaksi.
Tämä meidän homma on ollut kyllä semmosta soutamista ja huopaamista, että ärsyttää.
Mut sehän tässä on hyvä, kun kaikki ei mene putkeen, sitä oppii kaikenlaista.
Näin tämän rakennnusprojektin loppu tuli, ennenaikaisesti.
Pieniä rahallisia tappioita ja aikaa on toki mennyt, mutta se on elämää. 🙂
Seuraan innolla teidän toisten raksoja ja uskon, että itsekin joskus pääsisin vielä haaveilemaan omasta talosta.
The WordPress.com stats helper monkeys prepared a 2011 annual report for this blog.
Here’s an excerpt:
A San Francisco cable car holds 60 people. This blog was viewed about 2 200 times in 2011. If it were a cable car, it would take about 37 trips to carry that many people.
Kolme viikkoa odotin uutta pohjapiirustusta kunnes otin yhteyttä missä se kuva viipyy. Ja heti alkoi tapahtua, siinä oli piirtäjä väärinpäin yrittäny tontille laittaa taloa ja sitten varastoa oli pitäny pienentää ja kaikenlaista tommosta. Noh, kuitenkin juttelin piirtäjän kanssa puhelimessa ja nyt pitäisi olla kaikki muutokset oikein piirustuksessa. Saan ne tiistaina itselleni ja sitten tarkistuksen jälkeen saadaan paperikopiot ja luvan hakuun. Naapurien kuuleminen on yksi, joka on meidän tehtävä, muuten kaikki pitäisi tulla valmiina. Monta lappua siinä hakemuksessa täytyykin olla.
Epätoivo ehti iskeä, mutta nyt taas on positiivinen vire päällä. Varmaan kaikille talonrakentajille tulee epätoivon hetkiä ja sitten taas kaikki on mahtavaa. Pääasia on, että niistä epätoivon hetkistä päästään yli.
Talonrakennus on pitkä projekti. Meillä viime talvena virisi ajatus talon rakentamisesta. Tonttia etsiskeltiin jonkin aikaa, sitten se löydettiin ja saatiin. Sitten talopaketin ja urakoitsijan valinta. Rakennuslupa pitää hakea ja vastausta odottaa muutama viikko. Kannattaa lupahakemus laittaa talvella, niin se käy nopeammin. Jos ja kun lupa heltiää, pitää saattaa talonrakentaminen alulle. Jos alat tilailee maatöitä tässä vaiheessa, kiireaikana (kevät ja kesä) voit joutua odottamaan monta viikkoa, ennen kuin kukaan joutaa teidän työmaalle. Talon pohjan valun kuivumista pitää odottaa monta viikkoa. Jos on talopaketti, joka pystytetään elementeistä, niin itse talon saa nopeasti pystyyn. Nopeimmillaan voisi ehkä kuukaudessa olla talo asumiskunnossa? (jos lattia on jo valettu ja kuiva) Kappaletavarasta tehtynä talon valmistumiseen voi varata puoli vuotta, muiden tekemänä. Jos itse rakentaa muun työn ohessa kappaletavarasta, vuosi vierähtää nopeasti taloa naputellessa.
Eli: talonrakennus ei ole hätäsen projekti, eikä pidäkään olla. Siihen saa ja pitää uhrata aikaa, varsinkin suunnitteluvaiheeseen. Ja varaudu odottamaan aina välillä.
Onko olemassa täydellistä taloa?
Voiko kukaan suunnitella itseleen täydellistä taloa? Niin että kaikki ois just niinkuin halusi ja mitään ei tarvitsisi muuttaa? Onko se mahdollista?
Sitä tietysti itse mietin, kun ensimmäistä omaa taloa suunnittelen. Jonkin verran ajatuksia on siitä, mikä on hyvä ratkaisu ja mitä ei missään nimessä halua omaan kotiinsa. Mutta sitten, kun omassa uudessa talossa asuu, niin onkos sitä sitten yhtä hymyä? ”Voi että kun tuoki on niin hyvä” ja ”toi oli kyllä niin oikea ratkaisu”.
Varmaan sellaiset ihmiset, jotka ovat asuneet erilaisissa taloissa ja perehtyneet paljon eri ratkaisuihin sekä istuvat ison rahakasan päällä, saavat kiitettävän talon, mutta onko täydellinen mahdollista?
Kertokaa!
Nyt sitten valvojan kanssa katsottiin tuota pohjaa ja sit päätettiin, että varasto liitetään siihen sisäänkäynnin viereen, elikäs se tulee ihan ylimääräisenä lisänä taloon, ettei tarvi alkaa huoneita muuttaa sen takia. Semmonen 25 neliötä varataan siihen ja todennäköisesti se tekninen tila siihen varaston kanssa samaan ja alunperin suunnitellun teknisen tilan paikalle vaatehuone (JES).
Tarkoituksena saada mahdollisimman pian rakennuslupahakemus eteenpäin. Katotaas nyt kuinka nopeaa palvelua saadaan ja millä lailla muutokset vaikuttaa hintaan. Vähän tietty jännittää se, että miten se alempi naapuri suhtautuu meidän suunnitelmiin. Eihän hän toki voi estää rakennusluvan saamista, mutta oishan se mukava aloittaa naapurisuhteet hyvin.
Eli homma etenee taas, jollain lailla.
Heti kun tänne vähän marisin meidän tilanteesta, mies sai työpaikan. Kuukausipalkkaisen. Eli tämän vuoden puolella haetaan rakennuslupa. Tokihan edelleen voi mennä asiat pieleen, mutta nyt näillä tiedoilla voidaan hakea lupa ja katsoa saadaanko se. Jos tulee takkiin, niin se kärsitään sitten.
Sitten samalla päätettiin, että autotallia ei tarvita. Joten nyt täytyy saada ympättyä lämmintä varastotilaa siihen meidän talon pohjaan. Valvojan kanssa ensi viikolla katsotaan sitä ja sit täytyy käydä mutka Lakkapäällä et kuinka hinta pompsahtaa. Olen jo toki miettiny tuohon pohjaan muutoksia, mutta ihan kauhean hienolta ei näytä.
Vähän aikaa mietittiin sitä rinnetaloakin, jossa ois se autotalli ja sauna ollu alhaalla ja muut tilat ylhäällä. Mut kuulemma se pohjakerros nostaa talon hintaa niin älyttömästi, että ei kannata meillä. (lue ei ole varaa)
Pihasuunnitelmasta olin jo kysynyt ennen kuin vastatuulet alkoivat puhaltaa, jotenka pieni postaus pihasuunnitelmasta tähän väliin.
Perus omakotitalon pihan perustamiseen voi varata rahaa vähintään 10 000 euroa. Tietty mitä enemmän istutuksia ja muita härveleitä, se tulee maksamaan enemmän. Tähänkin voi rahaa polttaa määrättömiä määriä..
Pihasuunnitelmasta pitää myös maksaa, pari tonnia riittänee siihen. Hinta riippuu siitä, kuinka kattavan suunnitelman haluaa. Tässäkinhän sitten voi valita tekeekö pihan sitten itse, vai teettääkö ammattilaisilla. Pihasuunnitelmakaan ei varmasti ole pakollinen, mutta se ainakin auttaa budjetin tekemisessä ja on pankille aika vakuuttava paperi.
Pihasuunnittelija tieten tarvii tieten dokumentteja: kuvia paikan päältä, valmis asemapiirros, tontin jyrkkyydestä faktat (korkeuskäyrällinen kuva), kaapeleiden, salaojien ja sadevesijärjestelmien paikat. Tietysti sitten omat toiveet ja mitä ehdottomasti ei. Värimaailmaa, kasveja, kasvimaa vai ei, roskis, autopaikka jne. kannattaa miettiä, ettei suunnittelijan tarvi ihan hatusta repiä pihaa.
Itse halusin pihasuunnitelman, koska ystäväni pystyy sen tekemään. Ja toki on mukavaa, että ei tarvi itte tietämättömänä miettiä mitä laittais minnekin. Tuleehan pihasta hienompi kun sitä on joku ammattilainen ajatellut. Onpahan sitten joku suunnitelma, johon tukeutua.
Nyt meillä on epäselvää, että tuleeko kuinka vahvasti pengerretty piha. Todennäköisesti ihan tasavaa pihaa meille ei tule, tontin jyrkkyyden takia.
Ensiraksalaiset 